????лучшие автоматические шлагбаумы на 2022 год

Содержание
  1. Определение материала для изготовления
  2. Виды шлагбаумов и их выбор
  3. Механический вариант
  4. Автоматический вариант
  5. Процесс установки
  6. Цены на установку шлагбаумов
  7. Правовой вопрос установки шлагбаума
  8. Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома
  9. Предлагается два проверенных варианта:
  10. Как установить легальный шлагбаум на придомовой территории
  11. Почему имеют право не разрешить
  12. Требования к самой ограничивающей системе
  13. Характеристики, определяющие выбор шлагбаума
  14. Правила установки шлагбаума
  15. Условия для получения разрешения на установку шлагбаума
  16. Причины сноса конструкции
  17. Как разработать и утвердить правила на шлагбаум на въезде во двор
  18. Советы по использованию и обслуживанию
  19. Правила и порядок установки
  20. Необходимые документы
  21. Определение статуса участка
  22. Оформление долевой собственности
  23. Общее собрание
  24. Выбор исполнителя
  25. Согласования
  26. Получение разрешения
  27. Какие документы нужны и с кем нужно согласовать строительство
  28. Правила создания чертежей
  29. Законна или нет установка шлагбаума?

Определение материала для изготовления

После принятия решения об установке шлагбаума самостоятельно прежде всего требуется определиться с материалами для его изготовления. Как правило, для того чтобы сделать шлагбаум своими руками, выбирают два материала, которые являются наиболее распространенными. Такими материалами является металл и дерево.

Фундамент с армированием для установки шлагбаума.

Дерево в качестве материала для самодельного шлагбаума имеет ряд неоспоримых преимуществ, среди которых основными являются следующие:

  • невысокая стоимость материала, требуемого для установки конструкции;
  • предельная простота изготовления механизма работы механического шлагбаума;
  • небольшой общий вес изделия.

Все эти преимущества, как правило, владельцев склоняют к использованию именно дерева в процессе изготовления и установки шлагбаумов, ограничивающих проезд. Работа такого шлагбаума является очень простой, и его закрыть и открыть сможет каждый человек.

Однако одновременно с преимуществами такой материал, как дерево, имеет ряд свойственных ему недостатков. Основные недостатки деревянной модели преграждающего устройства следующие:

  • дерево является материалом, сильно подверженным негативному влиянию внешней среды;
  • для обеспечения относительно длительного срока службы устройство требуется подвергать пропитке спецрастворами и покраске;
  • относительная хрупкость устройства, которая для придания ему жесткости требует дополнительного своего утяжеления;
  • чередование действия негативных факторов способно очень быстро вывести устройство из строя.

Устройство стрелы шлагбаума.

Помимо этого, деревянный шлагбаум не обладает устойчивостью к вандальным проявлениям — ее можно легко сломать и распилить.

Более стойким в этом отношении является изделие, изготовленное из металла. Но изготовление металлического устройства требует гораздо больших финансовых затрат, однако и служить такое изделие будет значительно более длительное время по сравнению с деревянным.

Правильно разработанный чертеж позволяет пренебречь большим весом, который имеет металлическая модель. Если правильно разработать схему, то механической работой осевого механизма с легкостью может управлять человек.

Использование в качестве антикоррозийных покрытий различных лаков и красок позволит сберечь устройство конструкции от воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды в течение длительного времени. Помимо этого, шлагбаум, изготовленный из металла, является очень устойчивым к вандализму.

Виды шлагбаумов и их выбор

Если возникает потребность ограничить въезд во двор жилого дома, шлагбаумы имеют массу преимуществ перед иными ограничивающими дорогу средствами. Они предполагают практичность, оперативность и простоту в установке и последующей эксплуатации, независимо от того, какой тип привода используется.

Шлагбаумы делятся на два основных вида. Выбор обуславливается такими факторами как интенсивность потока автомобилей и требованиями к самому ограничивающему сооружению.

Механический вариант

По принципу открывания механические устройства делятся на вертикальные, горизонтальные и индивидуальные парковочные. Для ограничения въезда на придомовую территорию чаще всего используются последние. Производство таких заграждений осуществляется под заказ, устанавливаются они посредством бетонирования или крепления на анкерные болты, закрываются на навесной замок. Они очень легкие и компактные, поэтому процесс монтажа и демонтажа ничем не затруднен.

Автоматический вариант

Автоматические заграждения высоко функциональны, долговечны, удобны и имеют современный внешний вид. Их характеристики разнятся по таким параметрам как тип привода (гидравлический либо электромеханический) и скорость работы:

  • Шлагбаумы с гидравлическим типом привода не выходят из строя даже при сильном морозе, поскольку для работы используются специальные морозоустойчивые вещества. В остальном же технические характеристики обоих приводов ни в чем не уступают друг другу.
  • Шлагбаумы с автоматическим типом управления работают от общей сети. Управляются посредством радиоканала, клавиатуры, кнопки, прокси-карты, а также есть возможность подключить функцию к мобильному телефону. Если по каким-либо причинам подача электроэнергии прекращается, ими можно управлять вручную.

Перед выбором подходящего заграждения важно предварительно определиться с функциями, которые оно должно выполнять. Приобретение высокоинтенсивных устройств оправдано лишь в том случае, когда шлагбаум требуется парковке для организации с обширным потоком движения

Если парковка небольшая – вполне подойдет показатель интенсивности менее 80 процентов.

Важно знать, что на скорость работы влияет длина стрелы шлагбаума. Если въезд во двор достаточно широк, есть смысл приобретать ограничивающую систему с двумя стрелами по обеим сторонам, это увеличит скорость закрытия/открытия.

Шлагбаум может быть оснащен светодиодными лампами, сигналом, подсветкой и другими элементами, повышающими его эксплуатационные свойства. Чем эффективнее ограничивающая система, чем выше ее оснащенность вспомогательными функциями, тем выше и цена конструкции. Таким образом, жители самостоятельно решают, сколько они готовы платить за безопасность и качество устройства.

Процесс установки

Этапы процесса сохраняются неизменными практически для любого вида механического шлагбаума и различаются лишь в конструктивных деталях.

  1. Подготовка места и фундамента. Для деревянных конструкций делается достаточно глубокая яма.

    Для массивных металлических готовится забетонированная квадратная площадка со стороной 50 см и необходимой глубиной. Можно использовать металлическую закладную плиту с загнутыми шпильками, которая бетонируется.

  2. Установка опор. Деревянное основание вкапывается в подготовленное углубление. Металлическое крепится к закладной плите на бетоне анкерными болтами.

    Для более легких конструкций возможен вариант крепления плиты основания с помощью арматурных штырей. По другой стороне проезда устанавливают улавливатель. Для него нужно менее массивное крепление.

  3. Монтаж и крепление стрелы. Крепление происходит одновременно с установкой и наладкой осевого механизма. Со стороны стойки стрела выступает за основание на 50–80 см, там следует прикрепить противовес.

    Со стороны улавливателя выступ гораздо меньше – от 2 до 10 см. Чтобы поворотный механизм исправно и долго работал, его необходимо периодически смазывать.

  4. Последним этапом следует выполнить проверку (если необходимо – наладку) работы всех фрагментов и механизма в целом.

Все еще не решили, какую выбрать марку шлагбаума? Прочтите про Дорхан — все сомнения сразу отпадут!

Мы подробно расскажем вам, как рассчитывается ширина гаражных ворот на 1 машину.

По этому адресу http://tech-gate.ru/drugaya-produkciya/markizy/kak-sdelat-svoimi-rukami-2.html вас ждет статья об изготовлении выдвижных маркиз своими руками.

Перед установкой нужно выполнить покраску всех частей, дать им полностью высохнуть. Шлагбаумы должны быть видны и в темное время суток, поэтому желательно приобрести дополнительно наклейки из светоотражающего материала.

Если прилежащая территория совсем не освещается, стоит задуматься над установкой фонаря.

Самостоятельное изготовление и установка шлагбаума возможны за довольно короткий срок. Можно даже использовать для этого подручные материалы.

Кроме того, это значительно дешевле, чем заказывать те же услуги у специализирующихся на этом компаний.

Однако если совершенно отсутствуют навыки работы с металлом и деревом, стоит поручить это профессионалам, тогда конструкция гарантированно будет надежной и долговечной.

И в заключение мы предлагаем вам посмотреть видео, в котором показано, как можно самостоятельно изготовить деревянный шлагбаум:

Цены на установку шлагбаумов

Наименование работ Стоимость, руб Примечание
Установка шлагбаума на готовое основание от 9500 С расходными материалами
Установка шлагбаума с бетонированием основания от 13500 С расходными материалами
Установка фотоэлементов безопасности 2500 Без учета стоимости материалов
Установка сигнальной лампы 800 Без учета стоимости материалов
Установка поста управления 800/шт. Без учета стоимости материалов
Программирование пульта ДУ 50/шт.
Подключение GSM-модуля 4500 Без учета стоимости материалов
Установка шарнирной или стационарной опоры 1500 Без учета стоимости материалов
Установка защитной шторы 25000 Без учета стоимости материалов
Протяжка кабеля питания от 250/м.пог. С расходными материалами

Правовой вопрос установки шлагбаума

Одного решения, принятого большинством голосов на общем собрании жильцов многоквартирного дома по установке шлагбаума, недостаточно. Необходимо обеспечить соблюдение требований ряда законов.

Самое главное это участок, на котором построен многоквартирный дом, оформить в общедолевую собственность каждого жителя дома. Для этого нужно после проведения собрания собственников жилья с принятым решением большинства подать заявление в районную администрацию. После проведения межевания и регистрации придомового участка в БТИ собственники дома имеют право благоустраивать придомовую территорию по своему усмотрению, в том числе и устанавливать шлагбаум без согласований с ГИБДД и МЧС.

Согласно ПДД РФ придомовая территория не является дорогой и, следовательно, ГИБДД к установке шлагбаума не имеет никакого отношения. В случае возникновения у ГИБДД претензий, их можно опротестовать в суде с решением в свою пользу.

Игнорировать требования МЧС по беспрепятственному доступу на дворовую территорию спецтехники в случае возникновения пожара или других ЧС недопустимо, но и согласовывать установку шлагбаума с ними не обязательно. Достаточно только обеспечить беспрепятственный доступ на дворовую территорию спецтехники МЧС.

Если посмотреть место расположения дома на карте, то видно, что въезд на придомовую территорию возможен со стороны первого и пятого подъездов и через сквозную арку, расположенную в углу дома. Поэтому стояла задача перекрыть движение стороннему автотранспорту в трех местах. Для этого было принято решение в арке установить две сферы высотой 25 см, а в районе первого и пятого подъездов установить по шлагбауму. Рядом со шлагбаумами оставить не перекрытые участки проезда шириной три метра и на них тоже установить сферы высотой 25 см. Таким образом, двор будет огражден от проезда стороннего легкового автотранспорта и обеспечена возможность беспрепятственного проезда спецтехники МЧС и других служб с любой стороны дома. Сферы капитально не закреплять, чтобы была возможность, в случае необходимости их сдвинуть в сторону и освободить проезд для любого автотранспорта, например, если прекратилась подача электроэнергии или оба шлагбаума одновременно поломались.

В дополнение все желающие собственники жилья, вне зависимости от наличия автомобиля, за отдельную плату, получили брелки дистанционного управления шлагбаумом. Таким образом, за прошедший год после установки шлагбаумов ни одной претензии в связи с невозможностью проезда на территорию двора или выезда из него не было предъявлено.

На этой фотографии показан шлагбаум, установленный у первого подъезда со стороны въезда во двор. Установленные справа сферы позволяют свободно проходить людям и проезжать спецтранспорту. На заднем плане виднеется арка.

А таким образом через арку был перекрыт проезд для легкового автотранспорта. Сферы были установлены с двух сторон арки, чтобы водители издалека видели, что проезда нет. В настоящее в арку установлены распашные одностворчатые ворота с калиткой.

На этом снимке шлагбаум, установленный у пятого подъезда, вид со стороны въезда во двор. Установленные сферы с левой стороны позволили выполнить требования МЧС о возможности беспрепятственного проезда спецтехники на придомовую территорию.

Шлагбаумы в нашем дворе установлены и эксплуатируются более года и за это время, несмотря на проверки, ни одной претензии от муниципальных властей, ГИБДД и МЧС не поступало.

Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома

Получение разрешения на монтаж шлагбаума от пожарной службы – дело сложное, но важное. Заниматься этим вопросом лучше до начала монтажных работ, чтобы в будущем ничего не переделывать и не вступать в конфликт с данной организацией

Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора

Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ

Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора. Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ.

Вот почему необходимо доказать постоянную готовность шлагбаума к открыванию для пропуска машин МЧС.

Как это сделать?

Предлагается два проверенных варианта:

  1. Нанять нескольких охранников, в обязанности которых будет входить пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Метод отличается надежностью, хотя и не является самым бюджетным. Не всем жильцам по карману содержание таких работников.
  2. Установить систему видеонаблюдения с выводом сигнала на круглосуточно работающую диспетчерскую. Здесь все будет гораздо проще – проезд откроется в любой час. Для этого диспетчеру нужно лишь нажать на кнопку.

Внимание! Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограда все же поставлена, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее. При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине

Как установить легальный шлагбаум на придомовой территории

1. На общем собрании ТСЖ необходимо принять решение об установке шлагбаума на придомовой территории, за которое должны проголосовать не менее 51% собственников.

2. Собрать подписи не мене 51% жильцов во дворе дома для получения документов на монтаж шлагбаума.

3. При собрании жильцов следует выбрать одного ответственного человека, который бы осуществлял контроль за работой устройства и имел ключ, чтобы в случае неисправности можно было отключить шлагбаум и устранить препятствие для въезда во двор.

4. Провести собрание собственников с целью принятия решения о формировании придомового участка и проведении его кадастрового учета на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

5. Определить пределы придомовой территории, подтвердив справкой БТИ. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

6. Признать объектом долевой собственности участок придомовой территории, согласно законодательным нормам, и по решению собрания собственников жилья оформить документы на собственность.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7. После установления прав на придомовую территорию в районной администрации согласовать право на установку средств управления дорожным движением, поскольку монтаж средств ограничения движения и парковки требует разрешения местной администрации, в согласовании с коммунальными службами, инспекцией пожарного надзора и ОГИБДД.

Почему имеют право не разрешить

На юридически оформленной территории могут не разрешить самовольно размещать средства организации дорожного движения, то есть шлагбаум:

1. В Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23 гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям… должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда». Опираясь на эту статью, инспекторы никогда не разрешают устанавливать шлагбаумы во дворах жилых домов.

2. Соответствующее правило и в Градостроительном кодексе. В СниП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Кроме того, на расстоянии от края проезда до стены здания (это 5-8 метров для зданий не выше 10 этажей и 8-10 метров для домов выше 10 этажей) нельзя размещать ограждения, воздушные линии электропередач и садить деревья.

3. В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Требования к самой ограничивающей системе

1. Абсолютно каждый житель дома должен быть в состоянии самостоятельно открыть шлагбаум.

2. Ограничители не должны перегораживать проезды общего пользования и создавать препятствие для выхода на общегородские улицы, в том числе с колясками.

3. Должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ к дому спецавтомобилей: пожарной, скорой, полиции, электросетей и коммунальных служб.

8. Зарегистрировать все справки в местных органах самоуправления.

9. После установки обязательно производится проверка уполномоченными органами, и если будут выявлены нарушения, вносится предписание о демонтаже. Помимо этого, ответственные лица могут понести административное наказание в виде штрафных санкций. В случае, если после предписания шлагбаум не устранили, органы городской власти имеют право обратиться в суд с требованием демонтажа.

Характеристики, определяющие выбор шлагбаума

В своё время очень широко использовался шлагбаум с ручным отводом заградительного бруса. Ему на смену пришли механические устройства, поднимающие и опускающие стрелу.
Их достоинства:

  • низкая стоимость, простейший монтаж;
  • высокая надёжность, проверенная временем;
  • нет необходимости привлечения высококвалифицированных специалистов для разработки проекта;

  • короткие сроки установки и ремонта;
  • отсутствие микросхем, брелоков, которые значительно удорожают любую конструкцию.

Однако жильцы многоквартирного дома вряд ли согласятся на монтаж такого простого и дешёвого заградительного устройства. Но оно ещё используется в местах, где нет электричества, очень низкая активность автомобильного движения, а в будке постоянно сидит сторож или вахтер.

Потребителей сегодня интересует шлагбаум во двор не с ручным выполнением цикла, а с приводом, который запускает стрелу в движение. Он может быть гидравлическим или электромеханическим, а у новейших моделей электрогидравлический. Гидроприводы работают бесшумно, но не могут безотказно функционировать при низких температурах. Это объясняется тем, что на морозе масло в системе густеет, даже замерзает. Хотя стоимость шлагбаумов с гидроприводами достаточно высокая.

Электропривод безотказный в любых климатических условиях и прост в управлении.

Внутреннее устройство подъемной автоматики шлагбаума

  • низкоскоростные механизмы, которые осуществляют не более 100 пропускных циклов в день;
  • среднескоростные устройства – выполняют эту же работу 400–500 раз;
  • высокоскоростные шлагбаумные комплексы, способны за сутки достичь 1200 открываний.

Низкая пропускная способность больше других подходит для двора многоквартирного дома. Вряд ли его жильцы будут сновать туда-сюда более сотни раз за сутки. К тому же затраты на него меньше, чем на устройства с более высокой скоростью, которые, как правило, устанавливают возле крупных супермаркетов, на промышленных и складских объектах.

Стоимость некоторых моделей вполне умеренная и не является преградой для приобретения. Электричество, которое обеспечивает их работу, невысокого напряжения, неопасно для пользователя.

Процесс ремонта автоматики шлагбаума

В первую очередь следует обратить внимание на длину заградительной перекладины. Она должна равняться примерно ширине проезда, который будет перекрывать

Сегодня в продаже имеется большой их выбор: от 2 до 12 метров длиной. Для работы в обстановке с ограниченным пространством используется шлагбаум со складной стрелой.

Стандарт поперечной перекладины – её прямоугольная форма. Но в условиях сильных ветров предпочтительнее, чтобы она была округлой. Вес её не должен препятствовать ручному подъёму в случае необходимости. Поэтому основным материалом её изготовления является алюминий. А если она длиннее семи метров, то для предотвращения поломки нужна статичная подставка.

Важна также скорость подъёмного механизма, которая определяет пропускную способность оборудования.

Подробная схема для монтажа шлагбаума

По интенсивности автошлагбаумы подразделяются на промышленные с высокой частотой выполнения цикла и бытовые, которые используются не так часто. Какой приобрести в каждом конкретном случае объяснят консультанты продающей фирмы. Они же проконсультируют по вопросам стоимости покупки и монтажа.

При выборе автошлагбаума следует обратить внимание на то, как он управляется. Широкое распространение имеют конструкции, у которых работа стрелы регулируется:

  • стационарным кнопочным пультом;
  • поворотом ключа;
  • кодом, набранным на клавиатуре;
  • брелоком.

Сегодня управлять автошлагбаумом можно с мобильного телефона, достаточно купить соответствующий модуль.

Важной характеристикой является безопасность устройства. Её обеспечивают:

  1. Фотоэлементы, которые блокируют систему в случае возникновения непредвиденной ситуации. Главная их функция – не дать штанге опуститься при появлении под ней автомобиля или человека. Устанавливают их на выносных стойках.
  2. Бордюры безопасности для смягчения ударов автомобиля, а также светоотражающие накладки на стреле, благодаря которым она видна водителю в тёмное время суток.
  3. Сигнальные лампы на тумбе, предупреждающие о начале движения заградительной перекладины.

Некоторые из этих устройств не входят в основную комплектацию и общую стоимость заказа. В целях экономии заказчики иногда отказываются от их установки. Этого не следует делать. Иначе велика вероятность получения травм и повреждения автомобилей. А это потребует расходов значительно больших, чем затраты на средства безопасности.

Правила установки шлагбаума

Важно оформить установку шлагбаума, не нарушая закон. Владельцы жилья многоквартирного дома имеют право на улучшение движения автотранспорта во дворе

Для этого нужно соблюдать ряд требований:

  1. провести собрание жильцов МКД, собрать подписи на согласие установки шлагбаума;
  2. составленный протокол собрания передают в БТИ для присвоения кадастрового номера
  3. придомовому участку, после чего эта территория регистрируется за жильцами;
  4. обязательно получить разрешение от ГИБДД, пожарной службы.

Для проведения собрания выбирается ответственное лицо, которому в дальнейшем нужно с пакетом документов ходить по инстанциям для получения разрешения. Все действия правомерны, если проголосовавших за установку больше 50%.

Условия для получения разрешения на установку шлагбаума

Монтаж заграждающего устройства не должен мешать въезду машин скорой помощи, пожарных, газовиков.

Пожарные службы разрешают монтаж шлагбаума, убедившись в том, что во время вызова будет обеспечен беспрепятственный заезд пожарных машин во двор. Для этого жильцам придется предусмотреть дополнительные расходы на оплату охранника. В экстренных случаях шлагбаум должен быть открыт мгновенно, иначе его могут протаранить машины специального назначения без возмещения затрат.

Важно! Разрешение от ГИБДД на установку шлагбаума, выдается, если через двор нет сквозного движения автотранспорта. В остальном нет препятствий, так как придомовая территория не относится к дорогам

Причины сноса конструкции

Существуют правила установки, которые должны соблюдаться, чтобы не поступила жалоба. Если конструкция установлена против закона, несогласные жильцы обращаются в администрацию района и другие органы, такие как ГИБДД, МЧС, где берут образец заявления, чтобы составить обращение.

Выясняют, законна ли установка шлагбаума во дворе, и принимают решение демонтажа заграждения. Кроме этого предписания, с ответственных лиц будет взиматься штраф, если нарушена правомерность действий.

Важно! Незаконная конструкция демонтируется после постановления

Как разработать и утвердить правила на шлагбаум на въезде во двор

Правила пользования нужно разрабатывать
почти на все элементы благоустройства, в том числе на ограждающие конструкции.
В правилах въезда и выезда можно указать следующий перечень вопросов:

  • режим
    работы шлагбаума (например, только на вечернее и ночное время, тогда как днем
    проезд будет открыт);
  • описание
    характеристик и принципа работы шлагбаума (на электронном чипе, путем
    механического открывания, путем вызова консьержа и т.д.);
  • описание
    категорий транспорта, который сможет проезжать через ограждение;
  • иные
    вопросы, связанные с использованием шлагбаума.

Если такие правила не утверждены, любой
водитель сможет требовать проезда через шлагбаум, подавать жалобы на его
незаконную установку. В правилах нельзя ограничить движение через двор лицам,
если другого варианта проезда к дому у них нет. Этот момент будут проверять
депутаты, представители ГИБДД.

Правила должны храниться в управляющей
компании и ТСЖ, у ответственного лица. Документ может потребовать любой гражданин,
которому отказали во въезде. Желательно разместить копию паспорта на электронных
площадках (например, на странице МКД в онлайн-сервисе «Электронный
дом»).

Советы по использованию и обслуживанию

Для безопасности авто рекомендуется наклеить светоотражающую ленту на стрелу

Уход за такими конструкциями минимален. Чтобы обеспечить высокую функциональность приспособления, стоит учесть советы специалистов:

  • Шлагбаумы окрашивают в яркие цвета, видные издалека – красный, оранжевый. Зеленый или черно-белый вариант «теряется» на фоне дороги, что приводит к неприятным сюрпризам.
  • Стрелу рекомендуют отделать демпферной лентой. Это продлит ее срок службы, открытие шлагбаума будет сопровождаться меньшим шумом.
  • Чтобы обеспечить видимость барьера ночью, на стрелу наклеивают светоотражающие наклейки. Можно также установить фонарь рядом с устройством.
  • Деревянный и металлический шлагбаум периодически нужно обрабатывать антисептиками и окрашивать заново.

Оградительный барьер – полезное устройство для дачных поселков и коттеджей. Шлагбаум преграждает въезд на территорию чужих автомобилей и является элементом системы безопасности участка.

Правила и порядок установки

Проводить такую процедуру рекомендуется заблаговременно, до приобретения конструкции, так как велика вероятность, что разрешение на ограждение шлагбаумом придомовой территории не будет получено даже при отсутствии нарушений законодательства.

Необходимые документы

Лишь получив разрешения от многочисленных инстанций, можно приобрести устройство.

В каждое учреждение требуется подготовить и передать следующий пакет документов:

  • подтверждение оформления долевой собственности;
  • выписка из кадастра с полной информацией об участке;
  • протокол собрания жильцов;
  • проект монтажа со сведениями, будет ли оборудована парковка охранным постом или диспетчерским пунктом;
  • разработанная техническая документация.

Определение статуса участка

Прилегающий к дому участок, на котором планируется установка заграждающей конструкции, должен принадлежать жителям на основании прав собственности.

Содержат сведения относительно правового статуса участка:

  1. Выписка из ЕГРН (границы и площадь).
  2. Бумаги, подтверждающие такое право.
  3. Кадастровый паспорт.

Оформление долевой собственности

Такое право принадлежит владельцам объектов, независимо от регистрации самого права.

ФЗ от 29.12.2004 г. № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в ст. 16 определяет, что если участок земли, на котором находится МКД и все объекты, в него включенные, был сформирован до вступления в силу ЖК РФ, и в отношении него был проведен государственный кадастровый реестр, то он бесплатно передается в собственность владельцев помещений этого дома.

Если участок не сформирован до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то любое лицо, уполномоченное решением собрания, имеет право запросить у местных органов власти произвести действия, связанные с формированием такого участка. Надел безвозмездно передается в общую собственность с момента своего формирования.

Общее собрание

Решение об установке шлагбаума принимается на едином собрании собственников. Альтернативой собранию является онлайн-опрос с помощью сервиса «Электронный дом».

Итоги голосования будут иметь силу при соблюдении ряда условий:

  • организатором является собственник;
  • в голосовании принимает участие более половины владельцев помещений .

Решение по тому или иному вопросу принимается большинством голосов. Утвержденные положения фиксируются в протоколе. Если проводился онлайн-опрос , то результаты должны быть сформированы на бумажном носителе.

На повестку дня должны быть вынесены вопросы:

  1. О назначении лица, представляющего интересы собственников.
  2. О количестве шлагбаумов и месте их расположения.
  3. Технические характеристики устройства.

После нужно обратиться в муниципальный Совет депутатов с заявлением о согласовании установки , приложив к нему протокол общего собрания . В течение 30 дней Совет выдаст разрешение либо откажет в нем.

Выбор исполнителя

После прохождения согласования во всех инстанциях и одобрения установки искусственной преграды можно приступать к монтажу. Организацию, которая будет производить работы, собственники выбирают сами.

Согласования

Изначально все документы предоставляются на рассмотрение в управляющую компанию.

Законно или нет установлен шлагбаум во дворе жилого дома, определяют следующие ведомства:

  1. Пожарная охрана. Она проверяет технические данные и будущее место размещения заграждения. Главным условием проверки выступает создание условий для свободного доступа пожарной машины к дому.
  2. Администрация региона , куда перед монтажом подается заявление с проектом. На рассмотрении проект находится 30 дней.
  3. ГИБДД. Тут правилами вводится ограничение: ПДД не допускает гражданам самостоятельно размещать конструкции, обременяющие проезд автотранспорта. Жильцы должны доказать, что придомовая территория не относится к проезжей части.
  4. Коммунальные службы контролируют, чтобы при установке целостность проложенных под землей кабелей и магистралей не была повреждена.

Получение разрешения

В целях получения разрешения важно соблюдать определенный законом порядок. Последовательность действий

Последовательность действий

  1. Принять единое решение на собрании.
  2. Представить муниципалитету протокол общего собрания.
  3. Подготовить технический проект.
  4. Составить схему подключения электричества, предусматривающую круглосуточную работу шлагбаума.
  5. Произвести согласование со всеми городскими службами, а также техническими организациями, расположенными на придомовой территории.

Какие документы нужны и с кем нужно согласовать строительство

Для законного монтажа такой конструкции необходимо неукоснительное соблюдение следующих требований:

  • Более половины жильцов дома должны дать письменное согласие на установку.
  • Установить площадь участка вокруг дома, обратившись в БТИ.
  • Участок, на котором находится жилое здание, считается объектом долевой собственности каждого жителя (ст. 36 ЖК РФ). На этом основании территорию возле дома следует оформить в собственность путем собрания собственников жилья, для чего составляется заявление на формирование придомового участка.
  • После установления прав на придомовую территорию в районной администрации согласовывается право на установку средств управления дорожным движением. Данное право согласовывается также с МЧС, ГИБДД и ЖКХ.

При успешном прохождении всех вышеприведенных этапов можно смело устанавливать во дворе шлагбаум, поскольку процедура будет проведена в соответствии со всеми законодательными требованиями.

Что касается установки в Москве, городские власти приняли решение об упрощенном порядке согласования. Чтобы получить разрешение, необходимо:

  • Собрать все необходимые документы в соответствии с приложением к Постановлению Правительства Москвы от 2 июля 2013 года № 428-ПП.
  • Все документы передаются в районный отдел Совета депутатов. Решение принимается на заседаниях, которые осуществляются, как правило, ежемесячно.
  • Разрешение либо отказ можно получить не позже месяца со дня подачи документов. Решение выдается там же, где осуществлялась подача документов.

Правила создания чертежей

Шлагбаум с металлическими тумбой и стрелой

Любая конструкция включает 2 основных элемента:

  • тумба – основа для приспособления;
  • стрела – элемент, который перекрывает доступ.

В зависимости от конструкции появляются и другие детали: блок управления, редуктор, механизм разблокировки с ключом и прочее.

Чтобы сделать шлагбаум на даче своими руками, все элементы отображают на чертеже в выбранном масштабе:

  • на рисунке приводят не только форму элементов – стрелы, тумбы, креплении, оси, но и указывают их реальные размеры и соотношение;
  • все элементы приводят отдельным списком;
  • если конструкция получается тяжелая, для тумбы потребуется фундамент, на схеме указывают его линейные размеры;
  • лучше отобразить детали в разрезе;
  • для осевого механизма создают отдельный чертеж,

Законна или нет установка шлагбаума?

В некотором смысле этот вопрос продолжает оставаться спорным. Например, представители пожарных структур однозначно запрещают данную процедуру.

Правила пожарной безопасности содержат пункт о том, что проезд к объекту должен быть постоянно свободен.

Поэтому шлагбаум может устанавливаться, если будет предусмотрен вахтер, обслуживающий его. Работнику придется выплачивать зарплату, а это значительно увеличит расходы на установку и обслуживание оборудования.

К тому же, при чрезвычайной ситуации пожарная машина просто снесет шлагбаум, проезжая к месту возгорания. Получить за это компенсацию вряд ли удастся.

Остается выбор — легальная или незаконная установка? В любом случае, если шлагбаум будет оборудован во дворе без согласования, это приведет к наложению штрафов и дорогому демонтажу.

Оцените статью
СтройПрогресс
Добавить комментарий